힐스테이트 광명11 청약 핵심 정보 정리📌

 

📋 목차

• 청약 일정 및 현황
• 분양가 정보
• 모델하우스 위치
• 단지 특징 및 조건
• 중도금 대출 조건
• 무순위 청약 결과 확인법
• FAQ

 

광명뉴타운의 미래 가치를 이끌 핵심 단지, 힐스테이트 광명11이 많은 주목을 받고 있어요. 특히 고분양가에도 불구하고 브랜드 프리미엄과 입지적 장점이 맞물리며 높은 청약 경쟁률을 보였답니다.

 

2025년 11월 1순위 청약을 마친 이 단지는 최근 무순위 청약(줍줍) 물량까지 나왔는데요. ‘줍줍’은 청약 자격 조건이 다소 완화되어 있어 실수요자, 투자자 모두 관심이 크죠. 내가 생각했을 때, 이 시기 놓치면 아쉬울 수 있는 정보라 꼼꼼히 챙겨보는 게 좋아요! 🧐

 

 

🗓️ 청약 일정 및 현황

힐스테이트 광명11은 2025년 11월 일반분양 당시 엄청난 주목을 받았고, 평균 36.7대 1이라는 경쟁률을 기록했어요. 이건 사실 광명이라는 지역적 상징성과 브랜드 영향력이 반영된 결과라고 볼 수 있죠.

 

하지만 모든 계약이 완료되지는 않았어요. 청약 이후 중도 포기자 또는 서류 미제출자 등의 사유로 인해 남은 물량이 생기면서 바로 무순위 청약이 이어졌죠. 해당 줍줍은 2026년 1월 21일 접수 마감되었고, 당첨자는 1월 26일에 발표 예정이에요.

 

당첨되신 분들은 1월 28일부터 계약을 진행하게 됩니다. 이 계약은 일반 청약과 다르게 실거주 의무나 재당첨 제한이 없기 때문에 조건이 훨씬 자유로워요.

 

또한 입주는 2029년 6월로 예정되어 있으며, 광명 뉴타운 개발이 본격화되는 시점과도 맞물릴 가능성이 높아 장기적인 기대감도 크답니다. 👷‍♂️🏗️

 

 

💰 분양가 정보

이번 분양의 가장 큰 화두는 바로 가격이었죠. 광명 역사상 최고 분양가로 책정된 만큼 부담스럽다는 반응도 많았지만, 실제 경쟁률은 그 걱정을 뛰어넘었어요.

 

전용 84㎡ 기준 최고가는 무려 16.4억 원에 달했고, 실제 무순위 청약에서도 16.2억~16.4억 원 수준으로 공급되었어요. 전용 59㎡는 11.4억 원, 소형 타입인 39㎡도 6.6억 원부터 시작해요.

 

평당가 기준으로는 약 4,429만 원에서 4,500만 원 수준입니다. 이는 서울 신축 아파트 수준과도 맞먹는 수준인데요, 특히 교통과 교육 인프라를 감안하면 어느 정도 납득되는 금액이에요.

 

주택형에 따라 선택지도 다양하고, 분양가가 높은 만큼 미래 시세 차익이나 투자 가치는 여전히 기대되고 있어요. 👀

 

📊 주택형별 분양가 표

주택형 (전용면적)	분양가 (최고가 기준)	특이사항
39㎡	약 6.6억 원 ~	소형 실수요자 인기
59㎡	약 11.4억 원 ~	59A 타입 기준
84㎡	약 16.4억 원	광명 역대 최고가

 

표를 통해 확인하시면, 타입에 따라 가격 차이가 크고 선택 폭도 넓다는 점이 보이실 거예요. 특히 전용 84㎡는 추후 프리미엄 형성 가능성이 크기 때문에 많은 분들이 주목하고 있답니다.

 

 

🏠 모델하우스 위치

힐스테이트 광명11의 견본주택은 많은 방문객이 몰리면서 오픈 초기부터 큰 관심을 받았어요. 직접 방문해 내부 마감재나 평면을 확인할 수 있다는 건 예비 입주자에겐 매우 중요한 요소예요.

 

모델하우스는 경기도 광명시 광명동 42-2번지에 위치해 있어요. 광명사거리역과도 가까운 곳에 있어서 대중교통 이용도 매우 편리하답니다.

 

특히 실시간 예약제로 운영되었기 때문에, 방문 전 공식 홈페이지에서 관람 가능 여부를 체크하는 것이 안전해요. 최근에는 VR 견본주택도 지원하고 있어서 집에서도 3D로 확인 가능해요! 🖥️🏡

 

방문 시 주차공간이 협소할 수 있으므로, 대중교통을 이용하거나 미리 시간대를 조율해서 가는 걸 추천해요.

 

 

🏢 단지 특징 및 조건

이 단지는 규모부터 남다릅니다. 지하 5층에서 지상 42층까지 솟은 25개 동, 무려 4,291세대의 메머드급 대단지예요. 광명시 최대 규모 중 하나로 꼽히죠.

 

위치는 7호선 광명사거리역과 맞닿은 초역세권이며, 일부 동은 도보 3분 거리 내외라서 실질적인 역세권 체감이 가능해요. 특히 출근 시간대 배차 간격이 짧아 교통 스트레스가 적어요.

 

단지 내 커뮤니티 시설도 화려한 편이에요. 피트니스센터, 골프연습장, 도서관, 실내놀이터, 게스트하우스 등 다양한 시설이 들어설 예정이라 살기 편하죠.

 

청약 당시 ‘비규제 지역’이었기 때문에 전매제한은 3년, 실거주 의무도 없었어요. 여기에 재당첨 제한도 없어서 투자자들에게 매우 매력적이었죠. 🎯

 

📌 단지 조건 요약표

항목	내용
총 세대수	4,291세대
층수	지하 5층 ~ 지상 42층
전매제한	3년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음

 

단지의 종합 조건이 워낙 탄탄하다 보니 실수요자뿐 아니라 투자 수요도 꾸준히 이어지고 있어요. 특히 무순위 청약에도 많은 이목이 쏠린 이유 중 하나죠.

 

 

💳 중도금 대출 조건

힐스테이트 광명11의 중도금 대출 조건은 관심이 매우 높은 주제예요. 높은 분양가 때문인데요, 특히 전용 84㎡ 기준 16억 원을 넘는 금액이다 보니 대출 가능 여부가 내 집 마련의 현실적인 변수로 작용해요.

 

2026년 현재, 시세 15억 원 초과 아파트에 대해선 주택담보대출이 원칙적으로 불가해요. 하지만 중도금 대출은 '분양가 기준'으로 책정되기 때문에 일부 타입에서는 대출이 가능합니다.

 

예를 들어, 전용 59㎡나 39㎡는 15억 미만으로 중도금 대출이 가능하며, 보통 전체 금액의 60% 내외까지 지원돼요. 은행별 조건에 따라 변동은 있지만, 계약자의 신용도도 중요한 요소로 작용하죠.

 

무순위 청약 당첨자도 중도금 대출 대상자가 될 수 있으니, 금융기관의 상담을 꼭 받아보는 걸 추천해요. 👨‍💼📄

 

 

🔍 무순위 청약 결과 확인법

무순위 청약 결과는 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 확인할 수 있어요. 2026년 1월 26일 예정인 이번 당첨자 발표도 해당 사이트에서 공지되며, 문자 통지 서비스도 함께 제공됩니다.

 

무순위 청약은 일반 청약보다 비교적 간단한 절차로 진행돼요. 신청자격이 비교적 느슨하고, 해당 지역 거주 요건이 없어 누구나 도전할 수 있다는 점이 매력이에요.

 

하지만 경쟁률이 매우 높기 때문에, 단순히 “될 수도 있다”는 희망보단 전략적인 접근이 필요해요. 청약저축이 없어도 청약 가능한 구조라 실수요자 외에 투자자도 많거든요.

 

당첨 여부는 접수 시 입력한 휴대전화 번호와 생년월일로 확인 가능하며, 잔여 계약 여부도 청약홈 공지사항에 뜨니 꾸준히 체크하는 게 좋아요. 📲✅

 

 

❓ FAQ

Q1. 힐스테이트 광명11 무순위 청약 자격은 어떻게 되나요?

A1. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 신청 가능해요. 단, 청약 접수 시 자금조달계획서 제출이 필수일 수 있어요.

 

Q2. 전매제한은 언제까지인가요?

A2. 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한돼요. 즉, 매도는 입주 후 일정 기간이 지난 이후에 가능하죠.

 

Q3. 입주는 언제쯤 시작되나요?

A3. 현재 예정된 입주 시기는 2029년 6월이에요. 다만 시공 일정에 따라 유동적으로 변경될 수 있어요.

 

Q4. 실거주 의무는 있나요?

A4. 아니요, 현재 기준으로는 실거주 의무가 없어요. 따라서 전·월세 임대도 자유롭게 가능해요.

 

Q5. 무순위 당첨 후 바로 전매 가능한가요?

A5. 전매제한 기간은 동일하게 적용되므로, 3년간은 전매가 불가능해요.

 

Q6. 중도금 대출은 모두 가능한가요?

A6. 주택형 및 분양가에 따라 달라요. 15억 미만의 주택형은 일부 가능하지만, 84㎡는 대출 불가 가능성이 높아요.

 

Q7. 광명뉴타운 내 다른 단지와 비교하면 어떤가요?

A7. 단지 규모, 입지, 브랜드, 분양가 등에서 현재로선 대장주 포지션을 유지하고 있어요.

 

Q8. 당첨 후 바로 전입신고 해야 하나요?

A8. 실거주 의무가 없기 때문에 전입신고는 선택사항이에요. 다만, 대출 조건에 따라 요구될 수 있어요.

 

⚠️ 면책 조항: 본 콘텐츠는 정보 전달을 위한 참고용이며, 실제 청약 및 금융 조건은 관계 기관의 공고 및 공식 자료를 반드시 확인하셔야 해요. 변경될 수 있는 법령과 정책은 수시로 확인해 주세요.