🔥이수역 초역세권 힐스테이트 센트럴 완판 분석

 

📋 목차

• 📅 분양 및 청약 일정 (완료)
• 💰 분양가 정보
• 📍 단지 개요 및 특징
• 🏙️ 사당동 시장과 지역 입지 분석
• 📊 주변 단지 및 시세 비교
• 🔮 미래 가치 및 전매 가능성
• 🏗️ 대체 분양 단지 추천
• FAQ

 

힐스테이트 이수역 센트럴은 2025년 서울에서 가장 뜨거웠던 신축 아파트 중 하나로 기억돼요. 6년 만에 공급된 사당동의 희소한 새 아파트로, 더블 역세권, 초품아, 비규제 등 최고의 조건을 갖추고 있었죠.

 

제가 생각했을 때 이 단지는 '모든 조건이 완벽히 들어맞은 드문 기회'였다고 할 수 있어요. 당연히 수요가 몰릴 수밖에 없었고, 그 결과 평균 청약 경쟁률 326.7대 1, 계약 8일 만에 완판이라는 기록을 세웠답니다.

 

지금부터 이수역 센트럴에 대해 완벽히 정리해 볼게요. 모든 정보는 2025년 기준 완료된 분양 내용을 기반으로 하고 있고, 입주 전 분양권 거래 시에도 참고될 수 있어요.

 

또한 이수역 센트럴과 비교할 수 있는 주변 시세, 그리고 향후 청약을 노려볼 만한 대체 단지도 함께 소개해 드릴게요. 꼼꼼히 읽어보면 분양시장 흐름을 보는 눈이 달라질지도 몰라요. 😊

 

 

📅 분양 및 청약 일정 (완료)

2025년 하반기, 힐스테이트 이수역 센트럴은 사당동 부동산 시장을 뒤흔들며 등장했어요. 사당 3구역 지역주택조합이 주도한 이 단지는 10월 본격적인 분양에 들어갔고, 11월 초 정당계약까지 빠르게 진행되었답니다.

 

✔ 입주자 모집공고: 2025년 10월 2일
✔ 특별공급 접수: 2025년 10월 14일
✔ 1순위 청약 접수: 2025년 10월 15일
✔ 당첨자 발표: 2025년 10월 22일
✔ 정당 계약 기간: 2025년 11월 2일 ~ 4일

 

당시 1순위 청약 평균 경쟁률은 무려 326.7대 1이라는 충격적인 수치를 기록했어요. 특히 49㎡와 59㎡ 타입에서 경쟁이 치열했고, 84㎡ 대형 평형도 고분양가임에도 불구하고 완판되었죠.

 

2025년 11월 정당계약 종료 후 단 8일 만에 100% 계약을 완료했다는 점은, 투자자뿐 아니라 실거주 수요자들까지 적극적으로 몰렸음을 보여줘요.

 

 

💰 분양가 정보

힐스테이트 이수역 센트럴은 분양가 상한제 적용을 받지 않아, 공급 당시 서울 최고 수준의 가격을 기록하며 큰 관심을 모았어요. 가장 큰 타입인 84㎡는 22억 원이 넘는 가격에도 불구하고 순식간에 청약이 마감되었답니다.

 

전 타입은 발코니 확장비까지 포함된 기준으로 책정되었고, 중도금 대출이 어려운 고분양가 지역임에도 높은 실수요와 투자 수요가 몰렸다는 점이 눈에 띄는 포인트예요.

 

평형대별 공급 세대수와 최고 분양가는 다음과 같아요. 특히 49㎡가 가장 많은 일반공급 물량을 차지했고, 44㎡도 소형 실거주 수요를 겨냥해 인기가 높았답니다.

 

📊 평형대별 최고 분양가 정리

전용면적	공급 세대수	최고 분양가
44㎡	35세대	11억 2,700만원
49㎡	81세대	13억 5,600만원
59㎡	9세대	17억 4,300만원
74㎡	5세대	19억 4,200만원
84㎡	40세대	22억 7,850만원

 

이처럼 힐스테이트 이수역 센트럴은 평형별 가격 편차가 매우 큰 편이며, 공급량이 적은 59㎡ 이상 평형은 희소성으로 인해 프리미엄 기대치가 높게 형성되었어요. 🔥

 

 

📍 단지 개요 및 특징

이 단지는 서울 동작구 사당동 155-4번지 일대에 위치한 지역주택조합 사업으로, 총 931세대 중 일반분양은 170세대였어요. 지하 4층부터 지상 25층까지 11개 동으로 구성되어 있고, 2028년 4월 입주 예정이에요.

 

교통은 정말 좋다고 할 수 있어요. 4호선과 7호선이 만나는 이수역(총신대입구역)에서 도보 5분 거리에 있어, 더블 역세권의 정점을 보여주는 입지죠. 🚇

 

교육 여건 또한 뛰어난데요, 남성초와 삼일초가 단지와 바로 맞닿아 있는 초품아 단지이고, 방배동 학원가도 가깝기 때문에 자녀를 둔 실수요자에게 특히 인기가 높았어요.

 

그리고 비규제지역으로 지정되어 거주의무도 없고, 재당첨 제한도 없었기 때문에 청약 조건이 까다롭지 않아 많은 투자자도 몰렸답니다.

 

 

🏙️ 사당동 시장과 지역 입지 분석

사당동은 강남과의 접근성이 뛰어나면서도 상대적으로 저평가된 지역으로 오랫동안 주목받아왔어요. 특히 이수역 일대는 4호선과 7호선이 만나는 교통의 요지로, 실수요자와 투자자 모두가 선호하는 핵심 지역이죠.

 

사당 3구역은 그동안 재개발·재건축 지연으로 공급이 끊겨 있었고, 이수역 주변에 신축 아파트가 드물었던 만큼 이번 힐스테이트의 분양은 공급 희소성이 극대화되었어요. 그런 이유로 초기부터 관심이 뜨거웠답니다.

 

게다가 이수역은 강남까지 버스나 지하철로 15분 내에 도달할 수 있는 실질적 강남생활권에 해당해요. 방배동과 서초동, 강남구 테헤란로 직장인들의 1순위 선택지 중 하나예요.

 

주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 이수역엔 대형마트, 영화관, 병원, 은행, 음식점들이 몰려 있고, 도보로 이용 가능한 사당종합체육관이나 동작구청, 동작도서관도 인근에 있답니다. 🏬

 

 

📊 주변 단지 및 시세 비교

힐스테이트 이수역 센트럴과 유사한 입지를 가진 인근 아파트는 크게 두 곳이에요. 하나는 '이수 푸르지오 더 프레티움'이고, 다른 하나는 '이수자이'예요. 두 단지 모두 2020년 전후로 입주한 신축 아파트로 분류돼요.

 

2025년 말 기준, '이수 푸르지오 더 프레티움' 전용 59㎡는 약 15억 원에 실거래되고 있었어요. '이수자이' 84㎡는 약 18억 ~ 19억 사이에 거래되며, 신축 프리미엄을 유지 중이었죠.

 

반면 힐스테이트 이수역 센트럴의 84㎡ 분양가는 22.7억 원이었어요. 차액 기준으로 3~4억 원가량 높지만, 입지와 신축 희소성, 브랜드 파워를 고려하면 당장 입주 시점에는 시세를 따라갈 여지가 충분하다고 분석돼요.

 

또한 기존 단지들과 비교했을 때 커뮤니티 시설, 세대 구성, 층수와 동 배치 면에서 월등하게 기획된 점도 주목할 만한 포인트랍니다. 🏢

 

🏘️ 인근 아파트 비교표

단지명	입주연도	주요 평형	실거래가 (2025년)	특징
이수자이	2020년	84㎡	18억 ~ 19억	우수 학군, 더블역세권
이수 푸르지오	2019년	59㎡	15억	초근접 역세권
힐스 이수 센트럴	2028년 예정	84㎡	22.7억 (분양가)	최신 브랜드 신축

 

분양 당시에는 고분양가 논란이 있었지만, 주변 시세 대비 괴리가 크지 않으며 향후 입주 후 시세 수렴 가능성이 높다는 점에서 가치는 충분해 보여요. 😊

 

 

🔮 미래 가치 및 전매 가능성

힐스테이트 이수역 센트럴은 비규제지역이라 전매제한 1년 이후 분양권 거래가 가능해요. 즉, 2026년 11월 이후엔 본격적으로 매물이 나오기 시작할 거예요.

 

거주의무도 없고, 재당첨 제한도 없기 때문에 분양권이 풀릴 때의 수요가 꽤 클 것으로 보이는데요, 특히 59㎡ 이하 소형 평형의 거래는 활발하게 이루어질 것으로 전망돼요.

 

더불어 2027년부터는 서리풀터널 확장, 반포~이수 신설 BRT 등의 교통호재도 예정되어 있고, 서초 방배지역 재건축과의 시너지 효과도 기대되죠. 전체적인 동작·서초권 주거지 인프라가 크게 개선될 예정이에요.

 

입주시점까지 3년 남았지만, 시간이 지날수록 입주 프리미엄은 점점 더 강해질 수 있다는 전문가 의견도 많아요. 특히 희소성 있는 이수 신축은 찾기 힘든 보석 같은 존재니까요. 💎

 

 

🏗️ 대체 분양 단지 추천

힐스테이트 이수역 센트럴은 이미 완판되어 청약 기회는 사라졌지만, 유사 조건을 가진 '알짜' 분양 단지들이 아직 남아 있어요. 실거주와 투자 모두 노려볼 수 있는 입지 위주로 2026년 기준 분양 예정 단지를 소개해 드릴게요.

 

1. 방배6구역 재건축 (서초구)
2026년 하반기 일반분양 예정이며, 방배역 도보권 프리미엄 입지예요. 서초 학군 + 강남 접근성 + 대형 브랜드가 결합된 곳이라 청약 점수가 높지 않아도 1순위는 꼭 노려볼 만해요.

 

2. 흑석2구역 재개발 (동작구)
흑석뉴타운 중 최상급 입지이며 한강뷰와 서울성모병원 인접, 교통과 인프라 모두 뛰어나요. 입주자 모집공고가 2026년 3분기 예정이고, 물량도 적지 않아요.

 

3. 상도 9-1구역 (동작구 상도동)
동작구 안에서도 중소형 아파트를 노리는 실수요층에게 인기가 많고, 학군이 좋아 실거주 목적 청약자가 몰릴 예정이에요. 2026년 말 분양 가능성이 있어요.

 

이 외에도 노량진, 대방, 방배동 일대의 다양한 정비사업지들이 청약 시장에 다시 활기를 불어넣을 예정이에요. 이수역 센트럴을 놓쳤더라도 절망할 필요는 없어요. 💡

 

 

FAQ

Q1. 힐스테이트 이수역 센트럴은 전매가 언제부터 가능한가요?

A1. 분양일 기준 1년 후인 2026년 11월부터 전매가 가능해요. 비규제지역이기 때문에 거주의무도 없어요.

 

Q2. 대출은 가능한가요?

A2. 분양가는 9억 원 이상이라 중도금 대출은 어려웠고, 입주 후 잔금대출은 LTV 40%까지 가능해요.

 

Q3. 현재 시세와 프리미엄은 어떻게 되나요?

A3. 전용 59㎡ 기준으로 프리미엄 1억~2억 원 정도 형성 중이고, 입주가 가까워질수록 상승 여력이 더 커질 수 있어요.

 

Q4. 실거주 목적이라면 괜찮을까요?

A4. 더블역세권, 초품아, 신축, 브랜드까지 실거주 요건을 거의 완벽히 갖췄다고 볼 수 있어요. 추천해요.

 

Q5. 청약 당첨이 어려운 이유는 뭔가요?

A5. 일반공급 물량이 170세대뿐이라 물량 자체가 작았고, 높은 인기로 경쟁률이 매우 높았어요.

 

Q6. 입주는 언제인가요?

A6. 2028년 4월 예정이에요. 향후 입주시점에 시세차익을 기대할 수 있는 구조예요.

 

Q7. 청약 가점 없이도 당첨될 수 있었나요?

A7. 사실상 고가 아파트로 청약 가점보다는 자금 여력이 있는 가구가 유리했어요. 일부 유형은 추첨제 비중이 컸어요.

 

Q8. 대체 단지 중 추천 1순위는 어디인가요?

A8. 저는 방배6구역을 추천해요. 강남권 중심부에 위치하면서도 입지, 브랜드, 규모 모두 갖춘 대어급 단지예요.

 

※ 본 글은 2025년 기준 공공 자료와 언론 보도를 바탕으로 구성된 요약 정보이며, 실제 청약 및 거래는 부동산 전문가와 상의하시기 바랍니다. 가격 정보 및 전매 관련 내용은 변동 가능성이 있습니다.